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項(xiàng)目概況

中國(guó)太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運(yùn)維外包服務(wù)的潛在投標(biāo)人應(yīng)在深圳市福田區(qū)車公廟中國(guó)有色大廈1402獲取招標(biāo)文件或通過網(wǎng)上報(bào)名，并于2024年12月04日09時(shí)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

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一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號(hào)：CP-TPIM-2024-S2-037

2.項(xiàng)目名稱：中國(guó)太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運(yùn)維外包服務(wù)

3.最高限價(jià)：人民幣壹仟捌佰萬零柒仟貳佰元整（￥18,007,200.00元），其中第一階段（AB地塊2025年1月1日-2026年12月31日）最高限價(jià)為人民幣壹仟壹佰捌拾捌萬柒仟貳佰元整（￥11,887,200.00）；第二階段（AB地塊2027年1月1日-2027年12月31日）最高限價(jià)為人民幣陸佰壹拾貳萬元整（￥6,120,000.00）。

4.招標(biāo)范圍：中國(guó)太平梧桐人家A、B地塊2025-2027年度工程運(yùn)維外包服務(wù)，服務(wù)期限計(jì)劃從2025年1月1日至2027年12月31日，具體開始時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。服務(wù)范圍包括但不限于：房屋本體及設(shè)備設(shè)施的日常巡檢、維護(hù)、維修服務(wù)；統(tǒng)籌設(shè)備設(shè)施的管理工作（不包含B地塊醫(yī)療類設(shè)備設(shè)施的維保、維修，該部分工作由康復(fù)醫(yī)院負(fù)責(zé)），配合對(duì)招標(biāo)人另行委托的專業(yè)工程外包服務(wù)商（包括消防、鍋爐、電梯、高配電及弱電等）進(jìn)行監(jiān)督管理。具體招標(biāo)范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中商務(wù)、技術(shù)和服務(wù)合同的相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)要求，否則，可能導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

梧桐人家A地塊（以下簡(jiǎn)稱“A地塊”）位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)忘憂路100弄，項(xiàng)目占地面積約11萬平方米，總建筑面積約20.3萬平方米，其中地上約17萬平方米，地下約3.3萬平方米；室外面積約9萬平方米，含綠化面積約4.1萬平方米。共有405個(gè)車位，其中地上車位31個(gè)，地下車位374個(gè)。A地塊包括14棟11層的養(yǎng)老公寓（標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平方米）、1棟4層的配套服務(wù)會(huì)所。為公司自營(yíng)大型健康頤養(yǎng)社區(qū)，目前10棟養(yǎng)老公寓已有長(zhǎng)者入住，2棟樓為空置，1棟為酒店公寓、1棟為養(yǎng)老院。2024年11月底計(jì)劃新開1棟養(yǎng)老公寓，2025年計(jì)劃新開最后1棟。

梧桐人家B地塊（以下簡(jiǎn)稱“B地塊”）位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)忘憂路99弄，項(xiàng)目占地面積約4.3萬平方米，總建筑面積約8.8萬平方米，其中地上6.5萬平方米，地下約2.3萬平方米。室外面積約3.26萬平方米，含室外綠化面積約1.51萬平方米。B地塊主要由3棟樓組成，其中1號(hào)樓10層（分東西兩樓，每棟樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平方米），2號(hào)樓9層（分南北兩樓，每棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平方米）、3號(hào)樓9層（含門診和宿舍樓6層，主樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約2500平方米）。2號(hào)樓、3號(hào)樓地下一層為設(shè)備用房、車庫(kù)及人防，約23400平方米，共有292個(gè)車位，其中地上車位32個(gè)，地下車位260個(gè)。

6.合同履行期限：2025年1月1日至2027年12月31日（具體開始時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)）。

7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求

1、投標(biāo)人必須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的獨(dú)立法人，或者是經(jīng)總公司出具愿為其參與本項(xiàng)目投標(biāo)以及履約行為承擔(dān)民事責(zé)任授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（同一家總公司只能授權(quán)一家分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)，且總公司不能與下屬的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)參與投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)人均視為不滿足資格要求）,（如為總公司投標(biāo)，則提供總公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》掃描件；如為分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)，則提供分支機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及總公司蓋章的《授權(quán)書》掃描件，以上證明材料均需加蓋投標(biāo)人公章，原件備查）。

2、投標(biāo)人提供至少1個(gè)同類業(yè)績(jī)合同，具體要求如下：

（1）業(yè)績(jī)時(shí)間要求：自2021年1月1日至本項(xiàng)目投標(biāo)文件遞交截止日期間內(nèi)已完成或正在履約的（以合同服務(wù)期限為準(zhǔn)）的業(yè)績(jī)合同。

（2）業(yè)績(jī)金額和面積要求：

符合下列兩類型之一的業(yè)績(jī)：

1）類型一：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目合同年平均金額≥200萬元（人民幣）或所服務(wù)單個(gè)項(xiàng)目的建筑面積≥10萬平方米的工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)合同。

2）類型二：?jiǎn)蝹€(gè)項(xiàng)目合同年平均金額≥500萬元（人民幣）或所服務(wù)單個(gè)項(xiàng)目的建筑面積≥10萬平方米的物業(yè)管理服務(wù)（必須包含工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理內(nèi)容）合同。

（3）項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型要求：業(yè)態(tài)類型屬寫字樓或辦公樓或酒店或醫(yī)院或住宅或養(yǎng)老院或康養(yǎng)社區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)或商業(yè)辦公綜合體。

（4）投標(biāo)人提供合同關(guān)鍵頁（包括但不限于合同名稱、甲乙雙方名稱、合同服務(wù)期限、服務(wù)范圍及內(nèi)容、合同金額或建筑面積（若提供的合同中不能體現(xiàn)項(xiàng)目建筑面積或項(xiàng)目類型的，須提供合同甲方蓋章的證明材料或政府行政主管部門網(wǎng)站發(fā)布的公示信息，否則不予認(rèn)可業(yè)績(jī)）、甲乙雙方蓋章頁）掃描件加蓋投標(biāo)人公章。未提供或提供不全，或提供的掃描件難以辨認(rèn)關(guān)鍵信息則業(yè)績(jī)證明無效。

注：

（1）工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)合同是指負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有工程設(shè)備設(shè)施整體運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)（描述有細(xì)微差別，但表達(dá)的意思相同的，可認(rèn)為符合要求）的合同業(yè)績(jī)。其他如中央空調(diào)維保、電梯維保、消防維保等單個(gè)或單一類型設(shè)備設(shè)施安裝、檢測(cè)、維保業(yè)績(jī)將不予認(rèn)可。

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同是指負(fù)責(zé)包括秩序維護(hù)與安全管理服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)、客戶服務(wù)、工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理服務(wù)等（描述有細(xì)微差別，但表達(dá)的意思相同的，可認(rèn)為符合要求，但以上四項(xiàng)內(nèi)容須至少包含兩項(xiàng)，其中一項(xiàng)為工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理服務(wù)）的合同業(yè)績(jī)。其它如駐場(chǎng)物業(yè)顧問、物業(yè)顧問、合資管理等業(yè)績(jī)將不予認(rèn)可。

（3）以分支機(jī)構(gòu)名義投標(biāo)的單位，其所屬總公司簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績(jī)不計(jì)入業(yè)績(jī)范圍；以總公司名義投標(biāo)的單位，其下屬分支機(jī)構(gòu)簽署的項(xiàng)目合同業(yè)績(jī)計(jì)入業(yè)績(jī)范圍。

3、未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單和經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)名單（曾被列入已經(jīng)移出的除外），需提供嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息、經(jīng)營(yíng)異常名錄信息查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章（查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/）。

4、未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入在有效期限內(nèi)取消或限制投標(biāo)資格的行政處罰記錄，需提供行政處罰信息截圖加蓋投標(biāo)人公章（查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/）。

注：（1）總公司存在上述情況的，其分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)受限制；分支機(jī)構(gòu)存在上述情況的，其總公司和其他分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)不受限制。

（2）招標(biāo)人所在地、項(xiàng)目實(shí)施所在地和招標(biāo)實(shí)施地其中之一處于政府部門做出上述行政處罰的地域范圍的投標(biāo)資格視為無效。

5、未被信用中國(guó)列入嚴(yán)重失信主體名單，需提供信用信息查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章（查詢網(wǎng)址：http://www.creditchina.gov.cn/）。

6、未被中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)列入失信被執(zhí)行人，需提供失信被執(zhí)行人記錄查詢截圖加蓋投標(biāo)人公章（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）。

7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)（需提供投標(biāo)人的股東構(gòu)成表（格式詳見招標(biāo)文件），并提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn)中股東信息的相關(guān)備案情況查詢截圖或工商部門相關(guān)的證明文件加蓋投標(biāo)人公章）。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；不允許分包、轉(zhuǎn)包、掛靠、被掛靠或?qū)嵸|(zhì)上由第三人提供服務(wù)。

9、投標(biāo)人需為注冊(cè)太平云采平臺(tái)的供應(yīng)商。請(qǐng)?jiān)L問招標(biāo)人門戶網(wǎng)站(https://eps.cntaiping.com/),辦理注冊(cè)手續(xù)。需在太平云平臺(tái)系統(tǒng)登錄后【系統(tǒng)管理】→【信息維護(hù)】界面截圖加蓋投標(biāo)人公章。

三、獲取招標(biāo)文件

1.時(shí)間：2024年11月13日至2024年11月20日，每天上午09：00至12：00，下午14:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

2.地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)車公廟中國(guó)有色大廈1402

3.獲取方式：現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買或網(wǎng)上報(bào)名

4.投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)，需提供以下資料：

（1）《項(xiàng)目報(bào)名登記表》（自行前往中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司廣東分公司下載專區(qū)下載,網(wǎng)址：http://scodzxd.cn）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件；

（3）法定代表人證明書及法人授權(quán)委托證明書，附上法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

（4）報(bào)名費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證（支持現(xiàn)場(chǎng)支付）。

注：以上資料均需加蓋單位公章。

5.如需網(wǎng)上報(bào)名，請(qǐng)將報(bào)名資料發(fā)送到采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)（郵箱：zjgjszgs@163.com），并與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)相關(guān)人員確認(rèn)。

6.購(gòu)買招標(biāo)文件開戶行名稱及賬號(hào)

（1）開戶名稱：中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司深圳分公司

（2）銀行賬號(hào)：9550 8802 2647 5600 167

（3）開戶銀行：廣發(fā)銀行深圳濱海支行

7.已成功購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人參加投標(biāo)的，不代表通過資格性審查。

售價(jià)：人民幣600元，售后不退。

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1.遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2024年12月04日09時(shí)00分～09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

2.投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2024年12月04日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

3.遞交投標(biāo)文件及開標(biāo)地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)車公廟中國(guó)有色大廈1402中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司廣東分公司開評(píng)標(biāo)室。

4.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)接受：在投標(biāo)截止時(shí)間前由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表攜帶法定代表人證明書或授權(quán)委托書原件現(xiàn)場(chǎng)遞交密封完好的投標(biāo)文件，逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法：綜合評(píng)分法；

2.本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://bulletin.cebpubservice.com/）、《招標(biāo)人門戶網(wǎng)站》（https://eps.cntaiping.com/）、中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司廣東分公司（http://scodzxd.cn）上同時(shí)發(fā)布。投標(biāo)供應(yīng)商有義務(wù)在招標(biāo)活動(dòng)期間瀏覽上述網(wǎng)站，在網(wǎng)站上公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各投標(biāo)供應(yīng)商。

3.各供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)代表可通過郵寄方式，按照規(guī)定的遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前向我公司郵寄投標(biāo)文件，快遞單上寫明供應(yīng)商名稱、招標(biāo)編號(hào)，通過郵寄方式遞交的投標(biāo)文件遞交時(shí)間以我公司代表簽收時(shí)間為準(zhǔn)。逾期、不符合規(guī)定的或郵寄過程導(dǎo)致包裝密封出現(xiàn)破損的，投標(biāo)文件不予接受。投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任與后果。投標(biāo)供應(yīng)商未參加現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。郵寄前請(qǐng)先電話告知我司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.招標(biāo)人信息

名　??稱：太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

地????址：上海市浦東新區(qū)忘憂路100弄梧桐人家

聯(lián)?系 人：陳工

聯(lián)系電話：15000367776

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名　稱：中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司

地　址：深圳市福田區(qū)車公廟中國(guó)有色大廈1402

聯(lián)系方式：0755-82720234

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：馬工、林工

電　話：18211550079、15992502061

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中吉國(guó)際項(xiàng)目管理有限公司

2024年11月13日